Das Reihenhaus für Familien in Neuessling - eine schöne Architektur gepaart mit einer guten Raumaufteilung - und das nur 15 Minuten mit dem Bus von der U1 Haltestelle Kagraner Platz entfernt!
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Zur Vermietung gelangt ein familienfreundliches Reihenhaus in Aspern inklusive einem KFZ-Stellplatz. Das Haus liegt in Neuessling, einer Wohnsiedlung zwischen Breitenlee (Wien) und Raasdorf bei Wien. Die U1 Haltestelle Kagraner Platz und die U2 Haltestelle Aspern Nord sind in zirka 15 Minuten zu erreichen. Die Reihenhausanlage wurde im Jahr 2000 von einer Wohnbaugesellschaft gefördert errichtet. Die Förderung ist bereits ausbezahlt.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Vorraum, ein Gäste-WC, eine Wohnküche mit Essbereich auf zwei Ebenen mit Zugang zum Garten. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und es wurde nachträglich die Galerie umgebaut und ein Büro-Bereich geschaffen. Im Dachgeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer und das Elternschlafzimmer sowie der Zugang zu einem Balkon. Das Haus ist Ost-Westseitig ausgerrichtet, der Eingangsbereich befindet sich im Osten und der Garten ist westseitig in dem man daher bis zur Abenddämmerung die Sonne genießen kann.
Highlights auf einen Blick
+ gepflegte Reihenhausanlage
+ ein KFZ-Stellplatz
+ Küche mit allen Geräten und viel Stauraum
+ gute Raumaufteilung
+ Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung mit der man die U-Bahnlinien U1 und U2 in zirka 15 Minuten erreicht
+ Wesseitiger Garten sowie Terrasse
Eckdaten
Wohnfläche nutzbar: ca. 105 m² Nutzfläche nur tatsächlichigen Nutzung - laut Plan und Nutzwertgutachten wird der Dachboden 14, 69 m² und der verbaute Luftraum jedoch nicht in die Wohnfläche hineingerechnet. Durch die Nutzbarmachung des Luftraumes zwischen 1. OG und EG konnten 11 m² Fläche gewonnen werden
Wohnfläche laut Plan und Gutachten: 82 m² zzgl. 34 m² Garten und 9 m² Terrasse (der Luftraum und der Dachboden der als Hauptschlafzimmer genutzt wird sind nicht hineingerechnet)
Garten und Terrasse: 34 m² und
Betriebskosten: ca. € 361,- inkl. Rücklage, USt. und Betriebskosten für den KFZ-Stellplatz
Stockwerk: 3 Geschosse - Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
Ausrichtung: Ost und West
Baujahr: 2000
Einlagerungsräume: 1 - zirka 1.5 m²
Bezugsfertig: ab September/Oktober 2023
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Wohnbereich mit Zugang zum Garten
Küche mit Essbereich
Vorraum
WC
Garten und Terrasse
1. Obergeschoss
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Arbeitsbereich - (ehemals Luftraum der Galerie)
Flur
Dachgeschoss
Zimmer
Badezimmer
Zugang zur Terrasse
Lage
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit einem Fahrzeug oder öffentlich in wenigen Minuten erreichbar. Ein Lageexpose mit allen Nahversorgern erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Autobuslinien: 89A und 24A
U-Bahnlinie: U2 Aspern Nord und U1 Kagraner Platz - je mit dem Bus in zirka 15 Minuten erreichbar
Bruttomonatsmiete: EUR 1.750 .- inkl. Stellplatz
Provision: provisionsfrei
Kontaktieren Sie mich bezüglich einer Besichtigung unter +43 660 570 77 23 oder info@pagoni.at
***ENGLISH***
The row house for families in Neuessling - a beautiful architecture paired with a good room layout - and only 15 minutes by bus from the U1 stop Kagraner Platz!
For rent is a family-friendly terraced house in Aspern including a car parking space. The house is located in Neuessling, a residential area between Breitenlee (Vienna) and Raasdorf near Vienna. The U1 stop Kagraner Platz and the U2 stop Aspern Nord can be reached in about 15 minutes. The terraced house complex was built in 2000 by a housing association with subsidies. The subsidy has already been paid out.
On the first floor of the house there is an entrance hall, a guest toilet, an eat-in kitchen with dining area on two levels with access to the garden. On the 1st floor there are two bedrooms and it was subsequently converted the gallery and created an office area. In the attic there is the main bathroom and the master bedroom and access to a balcony. The house is oriented east-west, the entrance area is located in the east and the garden is west-facing in which you can therefore enjoy the sun until dusk.
Highlights at a glance
+ well-kept terraced house
+ one parking space
+ kitchen with all appliances and plenty of storage space
+ good room layout
+ bus stops in the immediate vicinity with which you can reach the subway lines U1 and U2 in about 15 minutes
+ garden and terrace
Key data
Living space usable: approx. 105 m² usable area only actual use - according to plan and utility value appraisal, the attic 14, 69 m² and the built air space, however, is not included in the living space. Through the utilization of the air space between the 1st floor and the ground floor, 11 m² of space could be gained.
Living space according to plan and expert opinion: 82 m² plus 34 m² garden and 9 m² terrace
Garden and terrace: 34 m² and
Operating costs: approx. € 361,- incl. reserve, VAT and operating costs for the car parking space
Floor: 3 floors - first floor, 1st floor and attic floor
Orientation: east and west
Year of construction: 2000
Storage rooms: 1 - approx. 1.5 m²
Ready for occupancy: from September/October 2023
Room layout
Ground floor
Living area with access to the garden
Kitchen with dining area
anteroom
WC
garden and terrace
1st floor
bedroom
bedroom
Working area - (former air space of the gallery)
hallway
Attic
Room
Bathroom
Access to the terrace
Location
All stores for daily needs can be reached by car or by public transport within a few minutes. A location exposé with all local suppliers is available on request.
Bus lines: 89A and 24A
Subway line: U2 Aspern Nord and U1 Kagraner Platz - each reachable by bus in about 15 minutes
Rental Price: EUR 1.750,- incl. parking space
commission: comission free
Contact me regarding a viewing at +43 660 570 77 23 or info@pagoni.at.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Neuessling, Breitenlee
