Ihre Suche nach einer traumhaften Dachgeschoss-Wohnung mit Blick ins Grüne und das Weite hat ein Ende...
2 Zimmer Wohnung in ruhiger, ja fast dörflicher Lage in einem 2007 errichteten Neubau mit toller Raumaufteillung und einer riesigen 17 m² großen Dachterrasse.
Zum Verkauf gelangt eine 2 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss ohne Lift inkl. Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung umfasst einen Vorraum, links im Vorraum eine Toilette, eine fast 40 m² große Wohnküche, ein geräumiges 17m² Schlafzimmer mit einem Bad en Suite mit einem Tageslichtfenster, und das große Highlight der Wohnung die südseitige Terrasse mit Blick ins Grüne und in die Ferne. In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich der Stellplatz der zur ausschließlichen Nutzung steht. Das Wohnhaus liegt in etwa auf halbem Weg zwischen der U1 Neulaa und der U1 Oberlaa und man geht in etwa 4 - 5 Minuten zur U-Bahn. Mit der U1 Linie erreichen Sie von der Haltestelle Neulaa, den Stephansplatz in zirka 15 Minuten. Die Wohnung wirkt aufgrund der Position der Fenster sehr hell.
Highlights auf einen Blick
+ günstige Betriebskosten
+ ruhige - ja fast dörfliche Lage und trotzdem direkt bei der U-Bahn
+ südseitige Terrasse mit Blick ins Grüne und in die Ferne
+ getrennte Toilette vom Bad
+ Badezimmer mit Tageslichtfenster und Wanne
+ Stellplatz zur ausschließlichen Nutzung (Kein Wohnungseigentumsobjekt)
Eckdaten
Größe: ca. 70 m²
Betriebskosten: ca. € 203,- inkl. Rücklage und Umsatzsteuer
Stockwerk: 2. Obergeschoss - kein Aufzug vorhanden
Ausrichtung: Süden und Norden
Baujahr: 2007
Kellerabteil: ca. 1,60 m² groß
Raumaufteilung
Vorraum
Bad
WC
Wohnküche
Schlafzimmer
Terrasse
Lage
Die Liegenschaft liegt in direkter Umgebung zu zwei U-Bahn-Stationen. Auch der Kurpark Oberlaa und die Therme sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist ca. 3 km entfernt. Zum täglichen Einkauf sind es nur wenige Minuten, unteranderem steht ein Hofer und ein Billa zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein genaues Lage-Expose zu mit allen wichtigen Details zum Standort.
Straßenbahnlinie: 266
Autobuslinien: 17A, 19A
U-Bahnlinie: U1 Oberlaa und U1 Neulaa
Kaufpreis: EUR 368.500,- für die Wohnung inkl. Stellplatz zur Nutzung
KFZ-Stellplatz: Ist kein gesondertes Wohnungseigentums, es besteht jedoch ein Nutzungsrecht
Provision: 3% + 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
? % Kaufvertragserrichtungskosten (üblicherweise zwischen 1 und 1,5% zzgl. 20% USt.)
Kontaktieren Sie mich bezüglich einer Besichtigung unter +43 660 570 77 23 oder info@pagoni.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kurpark Oberlaa, Therme Oberlaa, U1 Unterlaa, U1 Oberlaa,
