Mit Liebe zum Detail sanierte 4 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage und doch zentral. Der Wiener Hauptbahnhof in nur wenigen Schritten erreichbar.
Zum Verkauf gelangt eine 4 Zimmer Wohnung mit einer tollen Raumaufteilung auf 85 m² Wohnfläche nur 3 U-Bahn Stationen vom Stephansplatz entfernt. Die Wohnung befindt sich im 1. Obergeschoss eines 1955 wiedererrichteten Gebäudes. Durch die Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes aus dem Jahr 1971 bei der Tilgung des Darlehens zur Wiederrichtung ist ein freier Mietzins bei der Vermietung möglich. Der Eingangsbereich und Vorraum zugleich ist ein langer Flur in dem genügend Platz für eine ordentliche Garderobe findet. Der Zugang zu einem Zimmer, der Toilette mit Waschbecken, dem Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne und der Wohnküche ist durch den Vorraum möglich. Aus der Wohnküche betritt man zwei weitere Räume, einer davon straßenseitig und der andere hofseitig. Das Stiegenhaus und Gebäude sind in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung bietet viel Platz für Familien.
Highlights auf einen Blick
+ luftige Raumhöhe mit 2,80m
+ nur wenige Schritte zur U-Bahn und zum Hauptbahnhof
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Toilette mit Waschbecken getrennt vom Badezimmer
+ urbane Lage und trotzdem ruhig gelegen
+ praktische Raumaufteilung
Eckdaten
Größe: ca. 85 m²
Betriebskosten: € 308,64,- inkl. Rücklage, Lift und Umsatzsteuer
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Ausrichtung: Norden und Süden
Baujahr: ca. 1955
Kellerabteil: vorhanden
Raumaufteilung
Vorraum
Zimmer - 1
WC mit Waschbecken
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Wohnküche
Zimmer - 2
Zimmer - 3
Lage
Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zur U1 Station Südtiroler Platz und zum Wiener Hauptbahnhof mit zahlreichen Zugverbindungen ins In- und Ausland.
Straßenbahnlinie: 1, 18, O
Autobuslinien: 13A
U-Bahnlinie: U1 Hauptbahnhof/Südtiroler Platz
Kaufpreis: EUR 550.000,-
Provision: 3% + 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
? % Kaufvertragserrichtungskosten (üblicherweise zwischen 1 und 1,5% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis)
Kontaktieren Sie mich bezüglich einer Besichtigung unter +43 660 570 77 23 oder info@pagoni.at
***ENGLISH***
With attention to detail renovated 4 room apartment in a quiet location and yet central. The Vienna main station in just a few steps away.
For sale is a 4 room apartment with a great room layout on 85 m² living space only 3 subway stations away from Stephansplatz. The apartment is located on the 1st floor of a 1955 reconstructed building. By the use of the repayment privilege law from the year 1971 with the repayment of the loan for the reconstruction a free rent is possible with the letting. The entrance area and anteroom at the same time is a long hallway in which there is enough space for a neat wardrobe. Access to a room, the toilet with sink, the daylight bathroom with shower and tub and the kitchen-living room is possible through the anteroom. From the kitchen-living room you enter two more rooms, one of them facing the street and the other facing the courtyard. The staircase and building are in a well-kept condition. The apartment offers a lot of space for families.
Highlights
+ airy room height with 2,80m
+ only a few steps to the subway and the main station
+ daylight bathroom with tub and shower
+ toilet with sink separate from the bathroom
+ urban location and yet quiet
+ practical room layout
Key data
size: approx. 85 m²
operating costs: € 308,64,- incl. reserve, elevator and sales tax
floor: 1st upper floor
Orientation: north and south
Year of construction: approx. 1955
cellar compartment: available
Room layout
anteroom
room - 1
WC with washbasin
Daylight bathroom with tub and shower
Kitchen-living room
room - 2
room - 3
Location
The property is located in the immediate vicinity of the U1 station Südtiroler Platz and Vienna Central Station with numerous train connections to Austria and abroad.
Tramway: 1, 18, O
Bus lines: 13A
Subway line: U1 main station/Südtiroler Platz
Purchase price: EUR 550.000
Commission: 3% + 20% VAT
Additional purchase costs:
3,5% land transfer tax
1,1% land register registration fee
? % purchase contract preparation costs (usually between 1 and 1.5% plus 20% VAT of the purchase price)
Contact me regarding a viewing at +43 660 570 77 23 or info@pagoni.at.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U1 Südtiroler Platz, Hauptbahnhof, Favoritenstraße (1040)
