Ihre Suche nach einer traumhaften 5 Zimmer Garten-Wohnung in ruhiger Lage hat ein Ende...
4 Zimmer Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage in einem 2006 errichteten Neubau mit toller Raumaufteillung und
Zum Verkauf gelangt eine 5 Zimmer Wohnung auf 2 Etagen. Der Eingangsbereich aus dem Vorgarten befindet sich im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss umfasst ein Zimmer, einen Flur, eine Wohnküche mit Zugang zum Garten und eine Toilette. Durch die Treppe erreichen Sie den oberen Bereich der Wohnung im 1. Obergeschoss, dort befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer. In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich der KFZ-Stellplatz der zur Wohnung gegen einen Aufpreis von € 20.000,- erworben wird. Mit der Straßenbahn erreichen Sie in zirka 14 Minuten die U3 Station Simmering. Die Wohnung wirkt sehr hell und bietet viel Platz für Familien. Das Wohnen wird ergänzt durch Gemeinschaftsräume auf der Gartenseite, eine Hügellandschaft im Garten und den Kleinkinderspielplatz. Die Anlage ist ein "Niedrigenergiehaus".
Highlights auf einen Blick
+ günstige Betriebskosten
+ ruhe Lage
+ südlich(süd-westlich) ausgerichteter Garten
+ getrennte Toilette vom Bad
+ Gemeinschaftsräume in der Wohnhausanlage
+ praktische Raumaufteilung
Eckdaten
Größe: 122,66 m²
Betriebskosten: € 306,73,- inkl. Rücklage und Umsatzsteuer
Stockwerk: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Ausrichtung: Südwesten und Nordosten
Baujahr: 2006
Kellerabteil: ca. 1,98 m² groß
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Vorraum
Abstellraum
WC
Wohnküche
Schlafzimmer - 1
1. Obergeschoss
Bad
Schlafzimmer - 2
Schlafzimmer - 3
Schlafzimmer - 4
Abstellraum
Flur
Lage
Die Liegenschaft liegt zwischen der Kaiser-Ebersdorferstraße und der Simmeringer Hauptstraße. Mit der Straßenbahnlinie 11 oder 71 erreichen Sie die U3 Station Simmering in 4 Stationen. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist ca. 4,4 km entfernt. Zum täglichen Einkauf sind es nur wenige Schritte.
Straßenbahnlinie: 11 und 71
Autobuslinien: 71B, 73A und 71N
U-Bahnlinie: U3 Simmering
Kaufpreis: EUR 475.000,-
Kaufpreis KFZ-Stellplatz: EUR 20.000,-
Gesamt Kaufpreis inkl. Stellplatz : EUR 495.000,-
Provision: 3% + 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
? % Kaufvertragserrichtungskosten (üblicherweise zwischen 1 und 1,5% zzgl. 20% USt.)
Kontaktieren Sie mich bezüglich einer Besichtigung unter +43 660 570 77 23 oder info@pagoni.at
Kaiser-Ebersdorfer Straße, Simmeringer Hauptstraße, U3 Simmering in ca. 14 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar
