Die Suche nach einer tollen Wohnung in U-Bahn Nähe hat ein Ende...
3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit einem tollen Ausblick auf die Stadt und ins Grüne und einer praktischen Raumaufteilung in einem 2008 errichteten Neubau.
Zum Verkauf gelangt eine 3 Zimmer Wohnung im 5. Obergeschoss (1.DG) eines 2008/09 errichteten Neubaus in unmittelbarer Nähe zur U3 Kendlerstraße. Hier bietet sich Ihnen die gelegenheit eine Dachgeschoss-Wohnung mit einer südseitigen Terrasse zu erwerben. Ein wahres Schmuckstück für Menschen die keinen direkten gegenüber mögen. Die Raumaufteilung ist für Familien, WG's sowie Single und Pärchen bestens geeignet. Alle Räume bis auf das Badezimmer, die Toilette, der Abstellraum und der Vorraum sind mit Parkett ausgestattet. Die Bewohner der Wohnhausanlage haben Zugang zur Gemeinschaftsdachterrasse, zur Sauna, einem Fitnessraum, Kinderwagen und Fahrradabstellraum, können die Waschküche nutzen oder den Kindern beim spielen am hauseigenen Spielplatz zusehen. In direkter Umgebung befindet sich außerdem ein Fußball-Platz. Die Betriebskostenvorschreibung inkl. Warmwasser und Heizungs-aconto beträgt nur € 229,80,- .
Highlights auf einen Blick
+ günstige Betriebskosten inkl. Warmwasser und Heizungs a-conto
+ tolle Infrastruktur und U-Bahn Nähe
+ Süd Terrasse
+ getrennte Toilette vom Bad
+ Sauna, Fitnessraum und Waschküche im Haus
+ helle Wohnung
Eckdaten
Größe: 72,26 m²
Betriebskosten: € 229,80,- inkl. Warmwasser und Heizungs a-conto und Rücklage sowie USt.
Stockwerk: 5A - 1. Dachgeschoss
Ausrichtung: Süden
Baujahr: 2008/2009
Kellerabteil: vorhanden
Raumaufteilung
Vorraum
Bad
Abstellraum
WC
Schlafzimmer - 1
Wohnküche
Schlafzimmer - 2
Terrasse
Lage
Die Liegenschaft liegt in direkter Umgebung zur U-Bahn Station "U3 Kendlerstraße". Die Straßenbahnlinien 10, 46, 49 und 60 sowie die Autobuslinien 48A und 51A befinden sich in fußläufiger Entfernung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot sind aufzufinden. Um dem Trubel der Stadt zu entkommen lädt der Wilhelminenberg mit seinen Wanderwegen ein. Ein Sportplatz (Fußball) befindet sich in unmittelbarer Umgebung des Wohngebäudes.
Kaufpreis: EUR 395.000,-
Provision: 3% + 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
? % Kaufvertragserrichtungskosten (üblicherweise zwischen 1 und 1,5% zzgl. 20% USt.)
Kontaktieren Sie mich bezüglich einer Besichtigung unter +43 660 570 77 23 oder info@pagoni.at
U3 Kendlerstraße, Wilhelminenberg und Maroltingerstraße
