Eine Altbau-Wohnung mit einer praktischen Raumaufteilung
Zum Verkauf gelangt eine renovierte 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss (faktisch 2. Obergeschoss aufgrund des Mezzanin Geschosses) eines klassischen Altbaues in unmittelbarer U-Bahn Nähe. Ein wahres Schmuckstück mit einer luftigen Raumhöhe, hohen Flügeltüren und dem klassischen Fischgrät-Parkett begeistern jeden Altbau Liebhaber. Die Raumaufteilung ist für Familien sowie Wohngemeinschaften bestens geeignet. Die Liegenschaft wurde vor kurzem von den Verkäufern teilweise renoviert, durch die Renovierungsarbeiten erlangte die Wohnung ihren Altbau Charme zurück. Der Parkettboden, die Wände und der Bodenbelag in der Küche wurden erneuert, außerdem wurde eine Heizungsrohrverkleidung angebracht.
Eckdaten
Größe: 63,58 m²
Betriebskosten: € 230,87,-
Stockwerk: 1. Obergeschoss (nach dem Mezzanin daher eigentlich 2. Obergeschoss) - ein Aufzug ist nicht vorhanden
Ausrichtung: Wohnzimmer und Kabinett nach Westen und Schlafzimmer, Bad und Küche Richtung Osten (Innenhof)
Baujahr: ca. 1900
Kellerabteil: vorhanden
Verbesserungsarbeiten
Laut der Vorschau für das Jahr 2022 ist es geplant dass das Stiegenhaus ausgemalt wird, die Außenfassade wurde vor einigen Jahren bereits gestrichen.
Raumaufteilung
Vorraum
Küche
Bad
WC
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Kabinett
Lage
Die Liegenschaft liegt in direkter Umgebung zur U-Bahn Station "U6 Nußdorfer Straße". Auch die U-Bahn Station "U4/U6 Spittelau" ist mit dem Bus oder zu Fuß in Kürze erreichbar. Mit den Straßenbahnlinien 37 und 38 erreichen Sie das Schottentor und die Universität in wenigen Stationen. Die Straßenbahnlinie D verbindet den Wiener Hauptbahnhof und die U-Bahn Station "U6 Nußdorfer Straße" miteinander. Die Autobuslinien 35A und 37A sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Währinger Park mit all seinen Vorzügen kann zu Recht zu den schönsten Parkanlagen Wiens gezählt werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Die Stadtbahnbögen mit Ihren charmanten Gastronomielokalen und Geschäften laden zum verweilen ein. Der Donaukanal ist bei Radfahrern und Läufern eine beliebte Sportstrecke.
Kaufpreis: EUR 335.000,-
Provision: 3% + 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
? % Kaufvertragserrichtungskosten (üblicherweise zwischen 1 und 1,5% zzgl. 20% USt.)
Kontaktieren Sie mich bezüglich einer Besichtigung unter +43 660 570 77 23 oder info@pagoni.at
U6 Nußdorfer Straße, Währinger Park, Donaukanal
